Travaux de désamiantage et de déconstruction de l'ancienne maison de retraite :
Au début de l'année 2021 une étude flash de préfaisabilité urbaine, technique et économique sur la reconversion de l'ancienne maison fût diligentée par l'Etablissement Public Foncier De Normandie (EPFN) et la fabrique urbaine avec pour objectif de guider la collectivité dans les orientations à envisager sur ce site . Cette étude sera complétée à notre demande auprès de la direction Régionale des affaires culturelles de Normandie (DRAC) . A l'issue de la visite sur site de l'architecte des bâtiments de France en date du 13 avril 2022 un rapport explicite sera remis à la collectivité.
-Quelques grandes lignes de l'analyse :
D'un point de vue architectural , la demeure n'offre pas de caractéristiques remarquables par rapport aux constructions voisines de la même époque. Certains parements de pierre y sont réalisés avec plus de soin et de subtilité. Le seul élément remarquable est le porche monumental . Toutefois il n'est pas mis en valeur , placé dans un angle intérieur , dos au paysage. Les refends porteurs longitudinaux ne permettent pas d'envisager la création d'espaces intérieurs traversants , de façade à façade, sans une reprise complète de la structure porteuse. Une structure qui présente des points de fragilité sur l'angle extérieur.
Cette expertise fût également renforcée par une étude financière réalisée avec les conclusions suivantes sur des estimations des coûts de réhabilitation , une estimation du coût de démolition du bâtiment et enfin des coûts de construction à surface égale.
-Quelques chiffres ( estimation 2021)
-Estimation des coûts d'une réhabilitation : 2 088 168 ,75€.
- Estimation du coût de démolition du bâtiment : 165 870€.
- Estimation des coûts de construction à surface égale : 1 731 000 €.
- Soit un total démolition + construction estimé à hauteur de : 1 896 870€
Ainsi avec l'appui des différents éléments en notre possession le choix s'est orienté définitivement sur la démolition complète du site avec une prise en charge de 40% par l'EPFN , 40% par la Région Normandie et un reste à charge de 20% par la collectivité soit environ 88 000 € études techniques comprises ( amiante , plomb etc...)
A ce jour les travaux ont débutés sur site pour une durée estimée à 12 semaines.
Soyons vigilants à l'approche du chantier , nous vous en remercions !
